福州灯光秀在哪里

　　一觉醒来，不仅福州五区，就连闽侯也出台了限购令。不少小伙伴发现自己没有资格买房了，或者发现如今的首付已经高攀不起。那么此时购房者需要承担违约责任吗？已付的定金还能退还吗？因限购发生的购房纠纷，到底该由谁来承担责任？

　　购房者：凑不够首付 要不回定金

　　据李先生自述，他于新政出台的前一天，通过中介机构买了一套普通商品房。这套房总价金额近300万元，已与卖方签订了购房合同，并付了9万元定金。政策出台后，李先生发现自己要买的房子首付比例一夜之间提高了。

　　“为了买房，能借的钱都已经借了，实在无力支付额外30万的首付款。”李先生说，在目前的情况下，他只能选择退房。但卖方认为，李先生没有履行合约，定金不予退还。而此前签订的合同也并未对此进行详细约定。

　　李先生的遭遇并不是个案。据某中介机构的销售王女士说，由于限购政策来的比较突然，很多刚成交的客户都挺悲观的，怕交易无法继续进行，所以都在了解细则，看看具体以什么节点为准。

　　资料图：市民开具购房证明排队至凌晨

　　专家：建议“和平”解除协议

　　限购产生的退房纠纷，到底该哪一方承担责任？易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于因此类限购政策而出现违约的现象，部分法院定义为不可抗力因素，但也有法院认为此类判定并不准确。

　　严跃进说，如果因为首付比例提高而无法购房，责任一般要买家承担。因为购房者并不是不能认购，而是购房能力不足，这是根本原因。

　　但他也建议，对于此类购房纠纷，不宜视为买房违约，而应采取“和平”的协议解除方式。

　　微信截图：北京市京师律师事务所律师陈亮提供的法律信息

律师：受损害方可请求法院解除合同

　　北京市京师律师事务所律师陈亮表示，楼市限购政策的出台是买卖双方不可预见的，并且对买卖双方造成了影响，若继续履行合同可能会显失公平，受损害一方可以请求法院变更或解除合同。当然，法院也会根据案件的实际情况，决定是否变更或解除。

　　北京市雄志律师事务所姜健律师也表示，当前司法实践中，一般不将住房限购限贷政策认定为不可抗力或情势变更情形。但是，住房限购政策在性质上具有公共政策性质，确实会对履行房屋买卖合同造成重大影响。

　　参考最高院《2011年全国民事审判工作会议纪要》的相关规定，对房屋买卖合同明确约定以按揭贷款方式付款，且买受人能够举证证明其确因首付款比例提高、贷款利率提高或不能办理按揭贷款等因素，导致无履约能力的，其以不可归责于双方当事人的事由为由请求解除合同，并要求出卖人返还收受的购房款或者定金的，可以支持。

　　热门推荐点击查看精彩文章

　　一、重要！福州限购房贷细则出台！认房不认贷！你还有买房资格吗？玩个测试你就知道（附:购房税费说明）二、投资2.4亿！滨海新城又一地标建筑出炉！滨海5大标示建筑！认识1个算你合格！三、新政答疑|哪些人受波及？ 房贷、购房资格有何变化？ 合同纠纷咋办？四、新鲜出炉！福州一大批历史风貌区规划发布！于山、林浦等地将变啥样？五、福州竟然这么值钱！全国房地产投资价值排行出炉！福州位列17！

来源：中新经纬 | 编辑：老孙